aktualizace 12/2020

 

Pozemek

Prohlédněte si pozemek ve více ročních obdobích (jak vanou studené větry, kde se hodně se drží sníh, zda je tam stín kvůli sousednímu lesu a nízko položenému zimnímu slunci, kde se na něm drží voda, jaké je podloží atp.)

Prohlédněte si pozemek ráno, v poledne i večer (co se tam v kterou denní dobu děje, třeba v sousedství pravidelně někdo řeže dřevo, mlátí kladivem do plechu v dílně nebo poblíž houká vlak, přistávají letadla, je slyšet dálnice, štěkají psi z chovatelské stanice, smrdí nutrie či blízká farma, pohybují se přes něj kálející kočky atp.)

Prohlédněte si pozemek o víkendu (třeba se tam sjíždějí okolo chalupáři a lufťáci a tráví pravidelně 3 dny a 2 noci oslavami)

Prohlédněte si pozemek v noci (v okolí můžou pod rouškou tmy topit umělou hmotou, drnčet klimatizace či tepelné čerpadlo sousedů, vracet se po trase z hospody opilci, brzy po ránu projíždět zemědělci či lesáci, celou noc výt psi atp.)

Zhodnoťte umístění vůči světovým stranám a jak se Vám asi podaří natočit dům vůči slunci a příjezdové cestě (správné umístění dokáže ušetřit jak náklady na vytápění, tak zabránit přehřívání v létě, tak odhazování sněhu na příjezdových cestách atp.)

Zhodnoťte okolní parcely a domy na nich stojící či plánované, zda Vám nebudou koukat do ložnice, stínit, hyzdit, rušit (nedáte si pak ložnici či dětský pokoj naproti jejich obýváku s krbem a terasou atp.)

Poptejte se důkladně více budoucích sousedů, jak jsou v lokalitě oni sami spokojení. Co funguje a co ne, jak voda (kvalita a tlak, odstávky), plyn (tlak, odstávky), elektřina (výpadky a dostatečnost), splašková kanalizace (nezapáchající a dostačující), odvoz popelnic, nošení pošty, příjezdové cesty (odhrnování v zimě, opravy, kvalita a hlavně !vlastnictví! cest), obchody, škola, školka, co starosta a úředníci, jak stavební úřad a problémy z jejich zkušeností s nimi atd.

Nedejte jen na zkazky sousedů a vše si vyběhejte na papíře, začněte od výpisů z katastru Vaší parcely (zjistěte si tak případná věcná břemena) i parcel bezprostředně sousedících (zde věcná břemena vůči Vám nebo pro Vás též mohou být, třeba studna má 30 m ochranné pásmo atp.), zjistěte si o svých budoucích sousedech, alespoň na internetu, co dělají a v čem jedou (aby jste se nebudili ve 3 ráno pohledem na zasahující jednotku URNA nebo nesledovali divoké večírky ruskojazyčných gangů) – výpisy z katastru obsahují rodná čísla, dobře se dle nich na internetu dohledá, kdo je v které firmě a co dělá na serveru justice.cz

Nedejte na sousedy a vyběhejte si !písemně! stanoviska dodavatelů vody, plynu, elektřiny a kanalizace k případnému domu (něco jiného mají v plánech, něco jiného je na místě, stalo se nám to u vodáren – voda byla zakreslena v soukromém pozemku, přestože končila 170 metrů mimo - i elektrárny – vedení bylo zakresleno, pak se muselo natahovat přes 40 metrů a museli jsme jej platit, byla to jen slabá přípojka pro 2 domy - a plynaři netušili, kde přesně plyn mají – že vede v hranici našeho pozemku a ne ve středu silnice, takže nemusíme mít další papíry a souhlasy)

Volte raději větší pozemek a menší dům, soukromí a intimita na pozemku je k nezaplacení. Dům posunujte spíše k příjezdové cestě. Je to ale individuální dle jeho vzhledu a umístění pokojů. Dům dále od příjezdu bude stát více peněz na přípojkách a cestičkách, včetně té ke garáži. Problém je třeba u nás v Plesné se sněhem. Nejenže ho jezdí odklízet z obecních cest až dopoledne, ale odhazovat jen 6x2 metry ke garáži a 1x6 metrů od cesty k hlavním dveřím bývá práce minimálně na půl hodiny, podle množství přes noc spadlého sněhu (vlastní zkušenost). Delší cesta tuto dobu znásobí a čas ráno chybí každému. Pozor, na vesnicích se sníh drží déle, než ve městech. Pokud tam už roztál, tak na vesnici je ještě minimálně dvacet čísel. Také nezapomeňte na svém pozemku mít místo pro parkování svých aut i aut hostů. Leckde jsou silnice úzké a obec jejich blokování návštěvami netoleruje a pokutuje. O cestářích při prohrnování sněhu nemluvě.

Budou-li na pozemku vzrostlé stromy a křoviny, dvakrát rozvažte jejich vykácení. Nejhůř se bydlí v novém domě na travnaté placce bez ničeho. Vzrostlý strom si prostě nekoupíte. A pokud ano, pak např. 15-ti leté jehličnany začínají na 20-30 tisících Kč a jsou jen kolem 3 metrů vysoké, takže o strom ještě skoro nejde. Sadí je bagrem a jeřábem a zdevastují Vám při tom okolí.

Nechte si pozemek přesně zaměřit! Zda soused nemá svůj dům či plot ve Vašem, jaký je přesný tvar pozemku a hlavně nechejte si udělat opomíjené výškové zaměření (my máme výškový rozdíl 4,5 metru úhlopříčně, soused přes 2 metry, i když to tak nevypadá). Tak nejlépe zjistíte, jak složité bude umístit tady dům a kolik zemních prací navíc to bude stát (nás to přišlo na více než 200 tisíc za bagrování, odvoz zeminy a opěrnou zeď, navíc osázenou a teď ji musíme ještě opečovávat).

Nechte si na pozemku hned změřit radon a případně zaměřit senzibilem nevhodné zóny nebo vodní prameny. Abyste se pak u stavby nedivili více nákladům na radonovou izolaci, více nákladům na zabezpečení podloží stavby, více nákladům na vodní izolaci atp.. Povrchový pramen Vám může zatopit i včera vykopané základové pásy a zničit je nebo podemílat roky roh domu až do prasknutí základové desky a zborcení stěn domu. Hodně Vám napoví chování pozemku po dešti a při něm – kde co a v jakém množství teče, jestli je napitý jak houba, což např. pozemky sousedící s lesem vždy jsou atp.. Základy domu ve svahu by měly být vždy obehnány ze všech stran odvodňovací hadicí ve štěrkovém loži napojenou na dešťovou kanalizaci nebo Vaši jímku na dešťovku, používanou na zálivku a splachování.

 

Dům

Vybírejte velmi dobře a zvažujte, jaký by Vám vyhovoval! Berte v úvahu nejen dnešní, ale i budoucí styl Vašeho života (např. děti nebo jejich odchod) a také možnost, že v něm strávíte všechny dny až do konce života a měl by tedy vyhovovat i na stáří (například třípatrová vila je hezká, ale v 60-ti běhat troje schody sem a tam?!).

Typový dům mívá vychytané mouchy, individuální projekt zase více vyjde vstříc Vašim přáním

Zkuste si vše malovat v počítači nebo na papír, virtuálně si dům procházet, otevírat dveře, míjet nábytek, otevírat nábytek (dveře skříní, vytahovat šuplíky) a zjišťovat, zda to vůbec lze. Zkusit si virtuálně sednout a pohlédnout kolem sebe v kuchyni, jídelně, pokojích. Neváhejte si na podobné ploše rozestavit nynější nábytek a tak zjistit, co by se mělo udělat jinak atp.. Čím lépe ho promyslíte, tím méně chyb nasekáte. Že chyby nasekáte, je jisté, protože bohužel dům nestavíme příliš často. Vše si zapisujte a pak to dejte do projektu nebo do smlouvy na dům.

Nešetřete na detailech a nových řešeních, ušetří Vám spoustu času, námahy, peněz a nervů

Nezavrhujte stará osvědčená řešení, předci je měli staletími prověřená a věděli, proč je dělají

Zhodnoťte umístění domu vůči světovým stranám a jak se Vám asi podaří natočit dům vůči slunci a příjezdové cestě (problém je třeba teplá kuchyně obrácená na jih nebo západ, tedy dále navíc vyhřívaná sluncem), vhodným natočením ušetříte spoustu energie za vytápění domu. Nehledě na příjemné maličkosti - jako že nejlépe se spí v ložnici obrácené na východ, kde Vás budí vycházející slunce (nevýhodou je fakt, že v teplých letních dnech Vám od půl čtvrté rána pere do okna 30 stupňů vedra), dále že garáž od severu dům příjemně zaizoluje. Nebo kuchyň jako místo tepelné přípravy pokrmů vždy vytopí.

Zhodnoťte okolní parcely a domy na nich stojící či plánované, zda Vám nebudou koukat do ložnice, stínit, hyzdit, rušit (nedáte si pak ložnici a dětský pokoj naproti jejich obýváku s terasou, svoji terasu vedle jejich garáže atp.), počítejte i s tím, že sousedi mohou dům přestavět či dát do velké zahrady další (u nás v okolí za 20 let vyrostly 2 nové domy a 5 se jich rekonstruovalo s tím, že většinou poskočily o patro výše, 2 dokonce o patro plus podkroví. A to už je z hlediska stínění a výhledů velký rozdíl.

Budou-li na pozemku vzrostlé stromy a křoviny, dvakrát rozvažte jejich vykácení. Nejhůř se bydlí v novém domě na travnaté placce bez ničeho, zkuste dům včlenit do stávající přírody. Keře a stromy poskytnou přirozené stínění, odhlučnění a také zachycují prach. Mají i své nevýhody jako listí na podzim nebo ptáci řvoucí na nich s oblibou od 4 do 5 hodin ráno. Ale taky se tam mohou usídlit ježci, ještěrky a žáby a přirozeně Vám pomohou od otravného hmyzu všeho druhu a slimáků. Ovšem to je příroda a proto jste chtěli dům, je nutné si na to zvyknout. Jinak je lepší zůstat v bytě nebo pořídit jen řadovku s pidi zahradou.

Fasádu volte omyvatelnou, jednoduchou, bez výčnělků, usazuje se na nich akorát binec. Odstín je věcí vkusu, pokud chcete být známí v dědině jako ti z rudého domu, klidně i řvavě červená. Zvažte hrátky dětí, pokud jsou to basketbalisti a chcete mít na domě držák s košem, tak tenko vrstvá fasáda na polystyrénové izolaci půjde brzy do kytek.

Okna jednoznačně plast. I sebelepší dřevo se někdy bude muset natřít, obvykle po 6-8 letech. Dbejte na dobré a tiché otevírání, je dáno i kvalitní montáží na místě. Žádejte minimální hlukovou průzvučnost oken. Když soused bude řezat dřevo cirkulárkou a Vy okno zavřete, máte slyšet jen vzdálený jekot. Raději čtyř polohové zavírání (zavřeno, otevřeno, ventilačka, odsazené křídlo od rámu). Poslední poloha nechává okno zavřené, jen ho po celé délce rámu jakoby vysune o půl centimetru do místnosti. Proniká tak do něj vzduch i hluk, ale daleko méně než u ventilačky a okno je zajištěné, jako by bylo zavřené. Případně místo něj ventilační klapku (pozor, rád jí vlétává hmyz, měla by mít uvnitř síťku). Že by mělo mít slušná termoskla je samozřejmost. Raději trojsklo než dvojsklo a více komorové rámy, to je už dnes standard

Venkovní parapety nerez nebo hliník, ten se navíc potahuje různými odstíny barev. Raději širší nad 20 cm, pokud chcete mít v oknech truhlíky s květinami (zvažte umístění případných úchytů na truhlíky, aby nepadaly vahou převislých květin). Hloubka vnitřních parapetů je pak dána tloušťkou zdí.

Střechu určitě šikmou s přesahem min. 80 cm (stíní okna před letním sluncem a výborně se pod ní daří rajčatům a paprikám ve velkých květináčích) a na ní tašky světlejších barev, střecha se nepřehřívá a není tepelným ostrovem (beton, pálené). Zatím není příliš dlouho odzkoušená životnost lehkých plechových střech, jen garantovaná výrobci. A jak se dozvíte z hlediska energií, plech spolehlivé procházející mezi nebem a zemí blokuje a uvnitř se nežije dobře. U tašek neberte glazované, vypadá to sice dobře a luxusně, ale glazura ráda střílí a oprýskává, hlavně při přechodech teplot. Dům pak vypadá jak po krupobití. Ideální je krytina ze zastavěných solárních panelů na ohřev vody a fotovoltaiky, případně zelená střecha. Pak je nutno sklon mít menší, s FVE a soláry se dá dobře kombinovat. Není od věci použít izolované střešní panely, ale ty zase bývají potaženy zmíněným plechem.

U podbití střechy deskami trvejte na deskách bez suků, rády pak vlivem teplot a vlhka vypadávají (a vosy mají kde hnízdit :-).

Okapy asi nejlépe kovové potažené plastem. Pokud s vyhříváním drátem, tak s kompletním řešením. Tzn. automatiku, která drát zapne dle teploty a vlhkosti sama tak, aby se sníh a led neměly šanci v nich vůbec zachytit a vrstvit. Plastové okapy trpívají velkou roztažností a při přechodech teplot doslova střílí (máme je). Proti zacpávání okapů listím a jehličím (modřín je v tomto přeborník) stačí vložená síťka do válce, ale dělají se i okapy rovnou s mřížkou.

Svody dešťové vody určitě svést do podzemní nádrže a v domě mít tak užitkovou vodu na zalévání zahrady, plnění jezírka či koupacího jezírka, mytí podlah, teras, chodníků, bicyklů, aut (ekologickým prostředkem samozřejmě a elektroaut, spalovací s oleji a mazivy patří do automyčky). Lze zde svést i šedou vodu po předčištění (vany, sprchové kouty, dřezy), jen člověk nesmí být útlocitný, protože pak myje a splachuje obvykle lehce mléčně zakalenou vodou, i když k pročištění používá bakterie.

 

Pokud chceme projít dům postupně po částech, pak :

Zvažte velikost příjezdových cest, jejich (zvláště zimní) údržbu a frekvenci používání, podle toho volte rozměr a povrch. Pro chodníky je dobrá zámková dlažba, ale v zimě namrzá tenkou vrstvou neviditelného ledu, přičemž solení moc ráda nemá. Šířka 120 cm stačí bohatě. Před vchodem do domu je dobré mít v dlažbě odvodněný kovový nebo gumokovový nerezový rošt o délce alespoň 150 cm, odebere z obuvi maximum nečistot, vody a sněhu. Není od věci podobně jako u okapů zvolit automatické vyhřívání, odpadnou tak starosti s odklízením sněhu a posypem.

Pro komunikace zvažte, zda ke garáži nestačí jen pásy a je nutné mít „vybetonovaný“ koridor. Pokud chcete mít pro děti místo k míčovým hrám a nevadí Vám okopaná vrata kopačákem a obouchaná fasáda baskeťákem okolo koše nad vraty, pak je větší rovný plácek dobrý. Pozor ale na tenkovrstvé omítky na polystyrenu, údery nemají rády. Není od věci podobně jako u okapů zvolit vyhřívání příjezdu ke garáži, odpadnou tak starosti s odklízením sněhu a posypem.

Myslete na hosty a zbudujte jim parkoviště na kraji Vašeho pozemku. Buď plošné (nejlépe tenkostěnné zatravňovací dlaždice z odpadního plastu, beton totiž natahuje vodu a akumuluje teplo, čímž vysouší vegetaci a přehřívá ji) nebo stačí i pásy dlaždic široké 50 cm na kola aut v trávníku. Nehyzdí tolik, je to levné řešení a přesto vyhoví. Dnes už Vám to mohou nařídit i ve stavebním povolení. Nejhorší je jediná příjezdová cesta k domu zatarasená auty Vašich nebo sousedovic hostů.

V podhorských oblastech dříve či později oceníte sněžnou frézu (i trénink lopatováním má své meze), takže bude lépe mít všechny uklízené povrchy zpevněné (ne zatravňováky), aby jste si neodklidili se sněhem i trávníkový drn.

Je lepší mít všechny části domu s určitým prostorem před ním oplocené bez možnosti přímého styku cizích osob s domem (užívání Vašeho pozemku sousedy a všemi přijíždějícími k otáčení aut, hrající si sousedovic děti nebudou uznávat hranice nikdy apod.)

Pokud bránu, tak jedině s dálkově ovládaným otevíráním. Volte raději typová řešení, bývají vymakanější. Volte ji s ohledem na zimní podmínky, abyste doma „nezamrzli“. Totéž platí o brance, plotu, poštovní schránce (doporučujeme velkou, alespoň na formát A4, lépe A3, a bytelnou), zvonku a osvětlení. U plotů jednoznačně volte bytelnější s trvalou ochranou proti tlení a korozi (tlakově napuštěné dřevo nebo plastem potažený drát, případně rovnou kombinace kamene a plastových prken z odpadu místo dřeva - jsou nezničitelné a nemusí se opakovaně natírat).

Osvětlení cest je nejlepší automatické. Buď trvale svítící elektrické s čidlem na tmu a osazené zářivkovou či LED žárovkou (spotřeba zanedbatelných 5-12 W), nebo napájené sluncem. Ty druhé jsou v podstatě zadarmo a odpadá nutnost kabelových rozvodů. Už se prodávají i jako žárovka nebo svítidlo se zabudovaným čidlem bez nutnosti jeho dodatečné montáže a propojování. Nedoporučujeme ovládání infračidly, jedině snad na některých místech zahrady kvůli zlodějům. Rozsvěcují je ptáci, psy, kočky i ježci, někdy stačí vítr a kývající se větve stromu či keřů.

Zvažte už nyní osázení zahrady z hlediska budoucího stínění místností i zachování intimity. I rostliny, stromy a keře potřebují nějaké podmínky, osvětlení, prostor a ty jim nevhodným umístěním domu, chodníků, plotů apod. můžete do budoucna zničit. Pak tam bude muset růst jen něco, co to snese. Zahradní architekt Vám pomůže ujasnit, co a jak a zároveň za 10% z ceny budoucího osázení na klíč vypracuje podrobný projekt. Zda si to pak uděláte sami nebo necháte udělat, bude na Vás. Ovšem není to legrace, u nás na 900 m2 pracovala parta zahradníků v 6 lidech 7 dní. A to nedělali trávníky, jen trvalky, kytky, stromy a keře za 100 tis. Kč, máme tu přes 2 tisíce sazeniček.

Individuální je terasa. Někdo chce zimní zahradu, někdo krytou terasu, jiný odkrytou terasu s roletou či markýzou, další dává předost slunečníkům. Zde je rada jednoduchá, terasa musí být dostatečně velká pro stoly, židle, lidi a chození kolem všeho a měla by být v příjemné části zahrady bez průvanu, jednoduše přístupná z domu. Zastínění je vždy problém, protože výška, směr a úhel paprsků se mění dle části roku i dne a nikdy nepokryjete vše. Navíc populární markýzy je nutno dobře kotvit, protože po nabrání spodního větru podfouknutím Vám mohou urvat část zdi – jde o plochu plachty střední plachetnice a to je nějaká síla. Povrch je pak dobré mít podobný jako v domě, rovný a dobře udržovatelný. Dlaždice jsou nejlepší, ale nahřívají se v létě fest. Zajímavá je palisádová dlažba.

Než venkovní bazén, raději vířivou vanu (whirpool). Pokud bazén, pak raději dovnitř. Ale zvažte, zda ho využijete. Pro děti Vám bude bohatě a hodně dlouho stačit malý nafukovací, s menším rizikem utopení se. Navíc i větším nafukovacím, dosahujícím kvalit pevných, stačí kus rovného místa na trávě či terase. Voda ze solárního ohřevu a dešťová je dobré řešení. V rybníce, v řece nebo na štěrkovně taky neřešíte, zda je pitná a chemicky dost ošetřená, koupete se tak i tak.

Pískoviště a hrací plochy (nejen pro děti, i dospělý ocení houpačku, kuželky, zahradní šachy atp.) volte dle účelu a plochy (chcete je mít na očích či ne). Bývají na plochu nesmírně náročné a na malých pozemcích jen překáží. Průlezky jsou dobrým lákadlem pro děti sousedů s jejich maminkami, přispívá to budování sociálních vazeb mezi sousedy bližšími i vzdálenými s věkově podobně starými dětmi. Vaše děti ocení znalost budoucích kamarádů od dětství. Komplexní řešení, jako třeba Jungle Villa, jsou super, samozřejmě můžete sáhnout i po místním řemeslníkovi.

Vstupní hala má být taková, abyste v ní přivítali hosty, pohodlně jim pomohli z kabátů a případně bot a aby se Vás do ní vešlo alespoň 5 a hosté nemuseli chodit v zákrytu za sebou jak husy. Sporné je zádveří. Dle našich zkušeností má spíše izolační význam a jako takové nutí postupovat v husím zákrytu. Bývá totiž v přímém protikladu s požadavkem na velikost, jakou má vstupní prostor mít. Není špatné mít vchod dvoukřídlými dveřmi nebo atypicky širokými = 100, 120 cm, oceníte při stěhování čehokoliv i větší návštěvě. Na podlahu se nám osvědčila čistící zóna, alespoň metr, a dále dlažba nebo velmi kvalitní lamino, zátěžové do konferenčních prostor.

Chodby v domě volte co nejkratší nebo vůbec, záleží na dispozici domu. Norma udává nejmenší šířku 120 cm. Jde o prostor, který sice platíte, ale kromě spojení je k ničemu. Pozor na hluchá místa, která pak jen uklízíte (pod schody, rohy atp.), těm se snažte vyhnout nebo je chytře využít. Ano, skříňka pod schody je pro zlost, ale proč skříňka s dveřmi, když může být podobně jako v kuchyni, vybavena několika obrovskými šuplíky? Vyjedou do prostoru, kde lze stát vzpřímeně.

Garáž oceníte, jakmile ji budete mít a denně používat. Dálkově ovládaná vrata jsou nutností. Příjezd a odjezd suchou nohou, nejlépe i s průchodem dveřmi přímo z domu je k nezaplacení. Odvětrání (povinné pro spalovací vozidla, pro elektromobily zbytečné) a dobře těsnící dveře do domu nepustí žádné pachy z aut (pokud nemáte starou škodovku stodvacítku nebo jiný předpotopní spalovák, u elektromobilů necítíte nic, ty můžete s klidem parkovat v obýváku i ložnici). Máte-li více aut, pak pro více aut. Počítejte i s koníčky typu bicykly, surf, motorka, sáně, boby, lyže a uskladněním zahradních věcí typu sekačka, nářadí, konve, kolečka, hadice atd.. Pak musí být garáž dost široká nebo dlouhá, aby se vše vlezlo. Je velmi pohodlné mít dost místa na otevření dveří auta do boku či pátých dveří vzadu a praktické je mít zde koberec čistící zónu na příchodu ke dveřím do domu. Na podlahu doporučujeme dlažbu. Beton i po nátěru časem oprýská. Dlažbu vyspádovat a zbudovat odtok v podlaze tak, aby voda z aut při dešti, a hlavně sníh po roztopení, odtekly pryč z domu. Garáž lze použít i na uskladnění balených potravin, alkoholu i nealko pití, ovoce, zeleniny, konzerv, zavařenin, trvanlivých potravin, drogerie, jako dílnu apod.. Zvláště mimo velká města, při velkých jednorázových nákupech, zde budete mít i sklad. Pomněte jen na velikost beden od piva, velkých balení pracích prášků, kartónů s džusy, třílitrových lahví, demižonů s vínem či slivovicí atd. a volte místo či regály dostatečně objemné.

Kotelnu, pokud nemusíte, tak nebudujte. Je to místnost jen pro Váš kotel a nebudete ji vůbec používat. Plynové kotle se nenápadně vejdou mezi skříňky v kuchyni nebo na stěnu v koupelně. Včetně bojleru k nim ve stejném designu. Podobně tepelná čerpadla, kdy uvnitř máte vlastně jen bojler a něco málo technologie. Vytápění volte hlavně komfortní. Ono není špatné topit dřevem za pár korun, ale tchán na chalupě (topí v kotli ústředního topení a v moderním kamnovém sporáku v kuchyni) se dost naběhá, nehledě na přípravu a transport toho všeho a úklid s tím spojený. Pokud Vám nabídne dodavatel dálkové ovládání, třeba přes GSM telefon či internet, berte to. Prostě si jen před příjezdem zajistíte jiný režim oproti celotýdenně nastavenému. Co se programovacích termostatů týče, dělají se už i s ročním režimem, tzn. mají vbudovaný český kalendář a rozeznají svátky a víkendy, kdy 100% budete doma, umí i spousty jiných věcí. My jsme nakonec plynový průtokový turbokotel vyměnili za plynový kondenzační turbokotel se solárním ohřevem vody v bojleru a dohřevem plynem, s ekvitermním venkovním čidlem a vnitřním programovatelným automatem a to je naprostá paráda. Topí v závislosti na vnitřní situaci a vývoji venkovního počasí. V našem dřevodomě navíc opravdu stačí topit málo průběžně, voda v radiátorech má 30-40 stupňů, dokonce když má přijít návštěva na oběd, tak už ráno kotel vypneme. Jinak větší počet lidí v dobře izolované místnosti dům rychle přehřeje. Pomněte, že vytápění a ohřev teplé vody představují přes 60% spotřeby energií v domě. Tady každé ušetřené procento přináší velké peníze.

Koupelna je srdcem domu, podobně jako kuchyň. Budete tu trávit začátek a konec dne a měl by být příjemný. Nešetřete prostorem, mějte zde sprchu, vanu (klidně pro dva lidi), určitě 2 umyvadla, WC a klidně i bidet. WC proto, abyste mohli vykonat očistu v jedné místnosti a nemuseli přebíhat po chodbě sem a tam. Rovněž sprchový kout je k nezaplacení, volte větší od půdorysu 90x90 cm, půlkruhový od 120 cm. Vana je na delší a klidné strávení času, v pěně, koupelové soli atp., sprcha na denní použití. U vany ji volte tak, aby se Vám v ní dobře koupalo děti. Nezapomeňte na dobré osvětlení, velké zrcadlo a odkládací plochy nebo věšáky na župany, pyžama atd.. Praktické jsou skříňky pod umyvadly a umyvadlo zabudované do ní, nejlépe rovná plocha s umyvadlem v něm (akryláty a umělý kámen). Získáte tak odkládací prostor na vše počínaje kartáčkem, kelímkem atd.. Pokud možno, mějte v koupelně kvůli denního světla i větrání velké okno. Pořiďte si ho rovnou s mléčným sklem, dodatečné úpravy proti průhledu jsou k ničemu. Praktická věc v koupelně, hlavně pro ženu, je židle. Je dobré myslet i na osobní váhu a koš na špinavé prádlo, patřičně objemný. Radiátory jednoznačně žebříkové s vystouplými tyčkami ob 4-6 tyčí, aby se dobře sušily ručníky. Určitě kombinované, s možností vyhřívání elektrikou přes léto. Nemusí jet kvůli dvou míst v domě kotel. Další běžný radiátor je zbytečný, žebříky jsou velmi silná tělesa. Doplňky, jako mýdelníky, háčky atd., nejlépe chromované, kvalitní, i po 20-ti letech vypadají luxusně jako nové.

WC pro hosty je naprostá nezbytnost. Jednak může být umístěno v tzv. veřejné části domu (vstup např. z haly) a návštěvy tak netrajdají po celém domě, jednak pokud je koupelna s WC obsazená a Vám se chce, tak je kam. Jednoznačně s malým umyvadlem s teplou vodou a se zrcadlem. Pokud bude bez oken, pak odvětrání automaticky zapínané se světlem a vypínané se zpožděním po zhasnutí světla, spíše 5 minut a více. Pro věci typu vůně a toaletní papír či mýdlo je zde lépe sáhnout mezi nabídku, s níž se setkáte v lepších restauracích – velkoobjemové, lehce udržovatelné, automatizované. Máte-li prostor, pak pánové ocení jednoduchou zavírací mušli na stěně. Ušetříte vodu a úklid kolem záchodové mísy, kam se ne vždy trefí.

Šatna je vynikající věc, pojme vše, co je nezbytné a navíc při oblékání nerušíte spánek partnera, pokud neodcházíte společně v jeden čas. V horních patrech lze uložit i sezónní věci plus kufry, lyžáky, brusle, spacáky atp.. Navíc, s dobrým poradcem, je ji možno udělat nepříliš draze, dokonale na míru potřebám každého jedince. Jako vestavěné skříně bez dveří, které využijí celou šířku a výšku místnosti. Nezapomenout na dobré silné osvětlení a zrcadlo velikosti celé postavy.

Ložnici my volíme jen jako prostor na spaní, případně s malými nočními stolečky na budík, knihu, při nemoci čaj aj. Lampička čtecí na zdi s kloubem a směrovou žárovkou, nejlépe halogen. Rozměr ložnice pro 2 osoby od 24 kubíků výše kvůli dostatečné zásobě vzduchu na spaní. Na tom, stejně jako na kvalitních matracích, nešetřete, strávíte tu třetinu života. Čím větší prostor nebo lepší výměna vzduchu, tím lepší spánek, odpočinek a ozdravení těla i duše.

Dětský pokoj by měl být po obýváku největší pokoj nebo úplně největší v domě. Dítě neocení nábytek, ale prostor na hry. A to nejméně do 10-ti let věku. Jinak to řeší tak, že si hrají všude po celém domě a pokoji se spíše vyhýbají.

Obývací pokoj je věcí vybavení a životního stylu, tady je těžko radit. Zda pro sebe a svoji rodinu nebo rádi vítáte přátele, zda ho chcete propojený s jídelnou i kuchyní nebo zvlášť. Dobré je ho slušně ozvučit, dnes už není problém tak činit bezdrátově. Pokud nechcete, nechte si udělat do zdi husí krky a nechte je prázdné pro případné rozvody kabeláže.

Srdcem domu je kuchyně, jde vlastně o továrnu. Pokud hodláte mít zakomponovanou kuchyni do obýváku, pak to bude drahé. Jednak by měla vypadat tak, aby při pohledu z obýváku neměl člověk dojem, že kouká z parku na nádvoří fabriky, jednak veškeré spotřebiče vyrábějící hluk by měly být velmi tiché (pod 40 decibelů). A v první řadě by měla propojená kuchyně mít perfektní odsávání pachů (a to bez kraválu skoro nejde). Tedy exkluzivně vypadající nábytek, raději s minimem výčnělků kvůli snadné údržbě. Spíše typová řešení. Výrobců je hodně, záruky slušné, výběr veliký, nabízejí spousty chytrých řešení. Třeba potravinovou skříň, která se vysune do prostoru a je oboustranně přístupná odpředu dozadu. Dále tiché spotřebiče, což ale znamená třeba u myček a lednic od 15-ti tisíc nahoru. Odsávání je největší oříšek, protože je většinou hlučné. Dá se ale řešit odvodem ven a umístěním motoru do něj, případně až do části mimo dům (podobně jako centrální vysávání). Levné to ovšem nebude. Hodně dejte na ergonomii a dobře si promyslete, co kde chcete mít. Místo skříněk dole nechte dát velké šuplíky, odpadne vám „lezení“ v kleče do spodních skříní regálů dozadu. Pohrajte si i s výškou plochy podle Vaší osobní výšky postavy, při delší práci to dělá hodně. Trouba se nám osvědčila elektrická multifunkční s ventilátorem, digitální, programovatelná. Vaříme na plynu a nedáme na něj dopustit. Příjemné je pouštění plynu s integrovaným zapalováním. U varné desky bychom trvali na inteligentní, která hřeje jen pod hrncem, ne mimo něj (ohmatá si průměr dna), určitě s rychloplotýnkou. Chytré umí zmírnit teplotu při vykypění. Myčku jednoznačně velkou na 12 souprav, klidně s přídavným příborníkem navíc. Pokud budete používat „noční“ proud nebo mít sluneční elektrárnu, tak se zpožděným zapínáním s kroky po hodinách, stejně jako pračku. U té prakticky jsme nevyužívali sušičku, byť jsme ji měli. Prádlo věšíme po době, uschne rychle a zvlhčí vzduch, nemusíte hlídat, zda se venku nezvedl vítr či nesprchlo. Navíc vždy můžete vnitřní přenosný sušák ven vyndat, hlavně přes léto. Lednici určitě vysokou dvou metrovku, dvoumotorovou, mrazák dole, stačí 3 šuplíky. Je také možná mrazák mít v garáži, v kuchyni bývá vysoká teplota. Nahoře lednice, skleněné průhledné police, průhledné boxy na zeleninu, mřížku na skladování lahví naležato, dobré je odsátí teplého vzduchu po uzavření dveří, jednoznačně systém no frost a automatické odmrazování lednice i mrazáku. Správně by měla být na chladném místě, ale najděte takové v teplé kuchyni.

 

A další maličkosti

Příčky mezi pokoji (podobně jako dveře do nich) musí být zvukotěsné (a neprůhledné, aby světlo z chodby v noci nerušilo spáče). Nepřistupujte na nic jiného. Šetření zde je nesmysl. Je hezké kontrolovat děti sluchem, ale k tomu stačí pootevřít dveře. Nemusíte přes zeď vědět, kdy zašustily peřinou. Návštěva v domě (jeho veřejné části) neruší spánek dětí nebo nemocného či studujícího. Např. kuchyně by neměla sousedit zdí s žádným spacím pokojem, podobně jako koupelna či kotel pověšený na zdi. Spláchnutí ve zdi za hlavou postele uslyšíte vždy. Proto má být jinde.

Topení, pokud možno, zkuste programovací dle místností a inteligentní. Příklad – v dětském pokoji dítě spí i si hraje. Přes noc tu tedy potřebujeme nízkou teplotu, přes den vysokou. Nemáte-li inteligentní prvek na topení v místnosti, musíte se řídit režimem celého domu nebo ručně dětský pokoj ráno a večer měnit (chodí spát dříve než dospělí, pro něž se do noci déle vytápí zbytek domu). Perfektní protisklerotické cvičení, ale volte raději automat (ovšem tichý, programovatelné termoventily s krokovacími motorky se nám neosvědčily, mají zvuk jako autíčko na baterky).

Plovoucí podlahy mají dva mínusy (pokud zvolíte dostatečně kvalitní). Nemají rády vodu a pád tvrdého předmětu na ně vydává ošklivý zvuk, trhající uši. Jinak jsou super na údržbu i chůzi a hezké. Výběr barev i provedení obrovský. Volte vždy podle otěru od čísel 30 nahoru, raději ty určené do zátěžových prostor, kanceláří, chodeb atp.. Pozor na pokládku, nesnáší vysokou vlhkost novostaveb, odmění se Vám pak seschnutím a mezerami kolem zdí, prahů, přechodů, dveří či rovnou v prostoru.

Dveře jen kvalitní, klidně masiv, ale i dýhy jsou hezké. Nevrzající kliky a panty, nerupající, ale přiléhavé těsnění futer a dveří, lépe bez prahu, osvědčily se nám obložkové zárubně. Důraz klaďte na zvukový útlum. Tyto zvukové maličkosti u dveří nám dokázaly často znepříjemnit život při usínacím procesu dítěte.

Baterie vodní volte jen pákové, jsou nejkomfortnější na obsluhu. Bohužel málokdy jsou vidět v kombinaci s termostatickými, které jsou zvláště u bojlerů (ohřívačů vody) k nezaplacení. Ovšem s průtokovým ohřívačem často zlobí (problém kolísajícího průtoku), zde jsou k ničemu. Nevěřili byste, kolik vody zbytečně proteče vodovodní baterií, než máte tu Vámi požadovanou teplotu.

Elektro zásuvky v hojném počtu jsou vítány. Stačí jen počítat. Např. v kuchyni je trouba, varná deska, friťák, kráječ, mixér, mikrovlnka, topinkovač, toustovač, ruční šlehač, myčka, pračka, osvětlení pod skříňkami, rádio, televize = 14 zásuvek, většinou ještě s požadavkem na samostatný jistič pro každý větší spotřebič dle normy. Proto máme v kuchyni 6 okruhů jištění. A na obkladu mezi linkou a horními skříňkami 12 dvouzásuvek. Plus další za skříňkami přímo u spotřebičů a na zdi naproti např. pro vysavač. Obývák je také žrout. TV, video (DVD), věž, CD, satelit, hrací konzole znamenají na jednom místě minimálně  zásuvek, nejlépe s přepěťovou ochranou kvůli kolísání napětí v síti a úderu blesku. Dále tam chceme mít ještě alespoň nějakou lampu, případně další maličkosti. Pracovny a dětské pokoje jsou taky náročné, minimálně kvůli lampičkám, PC, autodráhám atp.. Osvědčil se nám systém dvoj zásuvka 1 metr od každého rohu místnosti na obě strany plus na delší stěny ještě jedna mezi nimi plus jedna vedle dveří (vysavačová, pokud nevolíte robotické vysavače, které doporučujeme). Chytré řešení zásuvek s úsporou místa nabízí Ikea (2 zásuvky v 1 rámečku, natočené tak aby se tam vešly i velké vidlice). Robustní a luxusně vypadající v široké škále tvarů a barev vyrábí ABB, nejnověji lze koupit lišty kolem pokoje, v nichž si vypínače a zásuvky nacvaknete tam, kde právě potřebujete. Vynikající při rekonstrukcích.

Centrální vysávání je dobrá věc vzhledem ke kraválu, který každý vysavač dělá. A uklízíte jednou týdně, někdy i častěji. Je nutné na něj myslet před stavbou. A že dělá kravál sací jednotka s filtry např. v garáži, to nikomu nevadí. Jinak bohužel neexistuje nehlučný vysavač. A čím je starší, tím horší kravál vydává. Že rušíte celý zbytek domu a ničíte si nervy ani nemluvě. Moderním řešením jsou uklízecí roboti. Ověření námi 12 lety provozu jsou od firmy IROBOT Roomba (vysavač) a Scooba (vytírač). Ceny kolem 10 tisíc (ale kupujte klidně ty jednoduché bez programování, je to spíše hračička) a od jejich pořízení jsme prakticky kromě aut či garáže nepoužili náš běžný vysavač. Navíc uklidí daleko lépe i automaticky bez Vás, třeba když jste mimo dům. Běžný vysavač používáme na vysávání např. pavičinek, které se uchycují v nadzemních partiích (stěny a stropy).

Pokud nemáte splaškovou kanalizaci, volte raději septik než žumpu (čili žumpa s přepážkami a přepady s usazovacími komorami). Dávejte do ní pravidelně WC aktivátor nebo jiné bakterie, nebudete muset volat fekální vůz. Sežerou vše husté a odstraní zápach. Skoro čistou vodu z něj z poslední komory můžete lehce vypouštět a používat i jako hnojící postřik. Minimální obsah pro 4 člennou rodinu je 10 kubíků, ale raději více (norma tvrdí že 1 člověk spotřebuje 139 l vody denně a má bohužel pravdu, za měsíc to dělá 17 kubíků). Přívod do septiku volte tak, abyste ho v okamžiku dobudování kanalizace jen přepojili na ni a do septiku s přepadem napojili svoji dešťovou kanalizaci. Získáte tak spousty vody na zalévání zdarma, jen v ceně kalového čerpadla a elektřiny. Jinak by Vám stejně byl septik potom k ničemu. Náklady na něj totiž budou nejméně 40 tisíc. Dobrým řešením je domácí čistírna vody, ne vždy Vám ji ale povolí úřady používat. Jsou s ní spojeny určité zvyky, například nepoužívat mýdla a saponáty hubící bakterie v čističce (čili bez chloru). Totéž ale platí pro bakterie v septiku. Nabídka takových je už velmi slušná.

Bezpečnost především, takže kromě venkovního osvětlení na příjezdu, zapínaného stmívacím čidlem automaticky, samozřejmě dobré vztahy se sousedy a ono obligátní vykouknutí a zeptání se co hledá každého člověka, co se kolem potlouká. Jinak dveře s bezpečnostními zámky (dražší FAB nebo rakouská EVVA) a vícebodovým zamykáním, dnes už klidně elektronicky kartou, čipem či mobilem. Na okna, zvláště přízemních objektů, jednoznačně bezpečnostní fólie, lze je volit i se zatmavením proti slunci. My máme čiré. A máme je i v podkroví na oknech střešních.

Spotřeba energií – elektřina – zvažte už při plánování stavby, zda místo velké části střešní krytiny neosadit fotovoltaické panely či tašky. Výrobci (třeba Tondach) je dokáží integrovat do střechy a ušetříte tak i za část krytiny. Navíc nevyčnívají. Stát podporuje domácí výrobu elektřiny, například různé Nové zelené úsporám atp., ale velmi zlevnily. Dosáhnete snížení účtů, protože co vyrobíte a spotřebujete sami, nemusíte odebírat ze sítě za cca 5,- Kč/kW. Přebytky z fotovoltaiky pak lze samozřejmě napájet záložní baterii pro dům, ohřívat teplou vodu a nabíjet elektrovozidla počínaje bicykly a auty konče. Můžete na veřejně přístupné části svého pozemku nabídnout nabíjení i jiným vlastníkům.

Spotřeba energií – ohřev vody – zvažte už při plánování stavby, zda místo části střešní krytiny neosadit solární panely na ohřev pitné vody. Výrobci (třeba Bramac, Tondach) je dokáží integrovat do střechy a ušetříte tak i za část krytiny. Navíc nevyčnívají. Stát podporuje pořízení solárního ohřevu na rodinné domy dotací (max. 55 tis. Kč z programu Zelená úsporám, cena systému je pak kolem 80 tis. Kč). Ušetříte plyn nebo elektřinu na ohřívání vody 6-10 tis. Kč/rok. Máme ověřeno, že stačí trocha slunce a panely očištěné od sněhu hřejí na vodu 30 stupňů i pří venkovních -5°C. Běžné rodině stačí bojler 250-300 L a 2-3 panely na střeše, volte ovšem raději rezervu a 500L. Lépe komplet s kotlem, dobrý, kompaktní, dělá např. Vaillant, máme ho.

Spotřeba energií – vytápění – zvažte už při plánování stavby, zda nepoužít podlahové vytápění v kombinaci se solárními panely na ohřev topné vody nebo s tepelným čerpadlem. Je totiž nízkoteplotní (do 45 stupňů C) a tudíž mu stačí i mírně sluncem ohřátá voda. Stát podporuje pořízení kombinovaného solárního ohřevu (voda+vytápění) na rodinné domy i tepelná čerpadla dotací (Zelená úsporám), ušetříte na vytápění 10-15 tis. Kč/rok. Potřebujete cca 5-8 panelů a pořizujte ho jako komplet od 1 výrobce včetně ohřevu pitné vody v bojleru. Pokud plynový kotel, pak jedině kondenzační ovládaný ekvitermně v kompletu s vytápěním a ohřevem vody a solárním ohřevem. Zajímavé řešení pro bezplatné vytápění a větrání domu sluncem je Solar venti. Teplý venkovní vzduch vhání přetlakem do domu. Prodává se i zemní kit, který dokáže dům naopak vychladit. Zde je dobré hodně počítat, on plyn sice vypadá levně, ale kotel něco stojí, přípojka, rozvody, radiátory, stálá platba, revize a samozřejmě palivo. Dobře izolovaný dům vytopí dnes levně elektřina s přímotopy, topnými rohožemi a bojlerem na teplou vodu.

 

Stavební povolení

Zvolte nejlépe tu firmu, která už má s místním úřadem zkušenosti a vše jí zadejte. Trvejte na dodržování zákona ze strany úřadu. Pokud podáte žádost, má úřad do 30-ti dní rozhodnout kladně nebo záporně a vyjmenovat přesně, co Vám tam chybí. Pak už jste povinni sehnat jen toto, nic víc a úřad musí stavbu povolit. Pokud nechcete hned dělat plot nebo nějaké další drobné stavby, do povolení je nedávejte. Jednak bude pro ně platit stejná lhůta jako pro dům, jednak Vám ho mohou zkomplikovat (u nás byl boční plot již v 2.pásmu ochrany lesa a museli jsme si sehnat další papír od lesáků a životního prostředí). Tyto drobné stavby nepodléhají stavebnímu řízení, jen ohlášení. A pokud do 30 dní nikdo neprotestuje (a úřad jen vyvěsí papír u sebe na nástěnce a na web), tak máte vše povoleno automaticky. Pro urychlení věci je možno trvat na tom, že si osobně obejdete sousedy. Jinak se čeká na úředníka, až věc pošle, pak na souseda, až si na poště vyzvedne, a pak 15 dní jestli se neodvolá. Úřad počká i 18 dní, protože 3 dny dává poště na doručení. Pokud sousedy za 2 dny sami oběhnete, ušetřili jste měsíc. To platí jak pro oznámení o zahájení řízení, tak pro vydání povolení. Kolaudace už jde mimo ně, je to jen věc Vaše a úřadu.

U každé komplikace ze strany úřadu trvejte na písemném stanovisku s odvoláním na paragraf, podle kterého jednají. Pokud nebudou féroví, nechají toho. A pokud ne, pak je máte možnost popohnat před nadřízený orgán a pokud jste v právu, hned žádat i náhradu škody způsobenou chybným či protiprávním rozhodnutím úřadu (např. placení nájmu, když už jste mohli bydlet ve svém). Stojí to většinou spoustu času navíc a Vám se nestaví dům, dokonce může mezitím zkrachovat i vybraná a najatá firma.

 

Průběh stavby

Všechno hlídejte, na nic nespěchejte, nikomu nevěřte, vše kontrolujte oproti projektu a smlouvě, všechno si průběžně foťte, bazírujte na maličkostech (pak se na ně budete denně koukat a budou vás dennodenně štvát). Raději dejte třikrát špatnou věc předělat, než bude perfektní. Ušetřený čas rychlejší výstavbou bez oprav a s nedodělky se opravdu nevyplatí. Přísný a nesmlouvavý stavební dozor, denně neustále přítomný na stavbě, je poklad k nezaplacení!! Sami buďte na stavbě raději denně také. Případně na telefonu.

Nepropadejte zoufalství a alkoholu  !!!

 

Snad se Vám naše osobní postřehy z našeho dvacetiletého bydlení ve vlastním domě budou alespoň trochu hodit.

                                                                                            

P.S. A na závěr – nedáme dopustit na dřevodomy, jak z hlediska pohody, tak provozních nákladů. A konkrétně na stavitele www.rdrymarov.cz . Už bychom to žádné jiné „zkušené firmě“ nezadávali. Spálili jsme se sami hodně a pak zjistili, že vše špatné u nás v domě mají v Rýmařově už dávno vychytané. Navíc naši známí si od nich nechali postavit. Bydleli pouhých 18 dní po předání základové desky firmě! Dům je perfektní a jako nový i po 12 letech. Provoz dřevodomu je navíc směšně levný. Sami máme 4+1 s šatnou a dvojgaráží dole a 2+1 s půdou v podkroví. Pro oba byty dohromady elektřina + plyn (vytápění, ohřev vody, vaření) dělaly 3 tis. měsíčně (dnes máme i sluneční elektrárnu, sluneční ohřev vody a ekvitermní topení kondenzačním kotlem, takže náklady klesly minimálně o 1/3 a stále se učíme s tím vším žít a komfortně šetřit ještě více). A to elektřinou taháme i vodu ze studny, přípojku na veřejný vodovod nemáme. V domě se celodenně bydlí a ekvitermně topí, nemáme nastaveno denní a noční vypínání. Celý den topíme ekvitermně nonstop na 22°C. V létě máme (zatím) manuální klimatizaci (chystáme se na Solar venti). Tzn. dům celou noc otevřený na ventilačkách (v oknech máme všude přes léto sítě) krásně vychladne. Ráno ho zavřeme a zatáhneme na východní a jihovýchodní straně vnitřní rolety s protislunečním zátěrem (zatemňovací). Přes poledne to není potřeba, postačí přesah střechy vrhající stín přesně na celé okno až pod okenní parapet. Pozdě odpoledně a večer zatáhneme rolety na západě. Pokud se extrémně nevaří a nechodí z pokoje na terasu a zpět (ale i tady stačí zavřené dveře z pokoje do chodby domu), teplota v domě do večera povyleze maximálně o 2-4 stupně. Třeba z 20 na 24. Tak dobře dřevodomy izolují. V podkroví to tak jednoduché není, díky střeše a střešním oknům v ideálním sklonu vůči slunci. Navíc je střecha černá a zdi přízemí bílé. RD Rýmařov ovšem izoluje domy cca dvojnásobně oproti našemu a tím se ani podkroví neprohřívá. Navíc doporučují světlejší střechy. Zde se nám osvědčily venkovní protisluneční reflexní fólie na sklo. Teplota je oproti přízemí sice stále vyšší, ale i tak ji srazily o 4-6 stupňů oproti minulému stavu. A mít v domě 30 nebo 25 je rozdíl.